Der Traum vom Hausbauen beginnt immer mit der Entwurfsplanung. Der Architekt geht dabei explizit auf Ihre Visionen ein und lässt diese in den Entwurf einfließen. Als wichtiger Partner steht er Ihnen zuverlässig zur Seite, auch hinsichtlich der verschiedenen Möglichkeiten zum Kostensparen. Der Architekt betreut das Bauprojekt bis zur Bauabnahme.

Im Rahmen der Genehmigungsplanung wird der Entwurf genehmigungsfähig gemacht. D. h. er muss dem Bebauungsplan und allen rechtlichen Vorgaben entsprechen, damit der Bauantrag gestellt werden kann.

Nach genehmigtem Bauantrag beginnt die Ausführungsplanung. Jetzt wird der konkrete Bau geplant. Ab diesem Zeitpunkt darf nichts mehr geändert werden. Die Ausführungspläne bieten die Basis für die Bauunternehmen auf der Baustelle.

Wir von Eberhardt Bauunternehmung GmbH in Ulm haben für Sie hier Tipps für eine gute Vorbereitung.

Intensive Prüfung des Grundstücks

Klären Sie ab, was Sie gemäß Bebauungsplan einhalten müssen. Achten Sie auf Baulinien, Abstandsflächen, Traufhöhen, Dachformen und Dachneigungen. Relevant für den Hausbau sind auch die Ausrichtung des Grundstücks zu den Himmelsrichtungen oder der Schattenwurf von Bäumen und Nachbarhäusern. Fragen Sie nach Lärmquellen oder anderen Störfaktoren in der Umgebung. Informieren Sie sich über die Beschaffenheit des Baugrunds. Davon abhängig sind Erdaushebungsaufwand sowie -kosten und ob der Bau eines Kellers überhaupt möglich ist.

Finanzierungsplan

Ein Finanzierungsplan ist nötig für die Ermittlung der benötigten Darlehenssumme für Ihr Bauprojekt. Darin werden die gewünschte Tilgungsdauer des Kredits sowie die Höhe Ihrer monatlichen Kreditraten festgesetzt. Die Höhe des Eigenkapitals sollte ca. 30 Prozent des beantragten Kredits betragen. Anfallende Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklerprovision oder Grundbucheintrag müssen von Ihrem Eigenkapital finanziert werden. Die Kreditsumme zusammen mit Ihrem Eigenkapital (nach Abzug der Nebenkosten des Grundstückskaufs) bildet die Summe, wie viel Ihr Hausbau maximal kosten darf.

Was brauchen Sie wirklich?

Als Faustregel gilt, dass jeder Quadratmeter beheizter Wohnfläche mindestens 2.000 Euro kostet. Notieren Sie alle Wünsche und Vorstellungen betreffend Raumgrößen, Raumnutzungen, Ausstattungsmerkmale, bauliche Details wie auch den Grundriss Ihres Traumhauses. Entscheiden Sie auch, ob Sie einen Keller benötigen. Unterirdischer Raum ist zwar günstiger, doch macht ein Keller das Haus teurer. Überlegen Sie sich, ob Sie eher günstig bauen wollen, eher flexibel oder eher nachhaltig und umweltfreundlich.

*** Hausbauen leicht gemacht mit den langjährigen Bauprofis bei Eberhardt Bauunternehmung GmbH in Ulm. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.